Le guide complet du
dispositif Jeanbrun
Loi de finances 2026
Tout ce qu'il faut savoir sur le successeur du Pinel : mécanisme d'amortissement, taux et plafonds, simulations chiffrées, conditions d'éligibilité et comparatif complet.
- 26 pages — fonctionnement, fiscalité, calculs pas-à-pas
- Tableaux de taux — tous les taux et plafonds 2026 par volet
- 4 simulations chiffrées — TMI 30 % et 41 %, avec et sans revenus fonciers
- Comparaison Pinel — 7 critères, avantages et limites
- Plafonds de loyers et ressources par zone A bis / A / B1
- Cas particuliers — SCI, démembrement, revente, déficit majoré
Guide complet du dispositif Jeanbrun
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Ce que contient le guide
Un document complet et accessible, rédigé à partir des textes officiels de la loi de finances 2026, pour tout comprendre sur le dispositif Jeanbrun avant d'investir.
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
- Origine et contexte législatif
- Différence avec le Pinel
- Mécanisme d'amortissement fiscal
- Les 2 volets (neuf et ancien)
Taux et plafonds d'amortissement
- 3 niveaux de location (intermédiaire, sociale, très sociale)
- Taux neuf : 3,5 % / 4,5 % / 5,5 %
- Taux ancien : 3,0 % / 3,5 % / 4,0 %
- Plafonds annuels et calcul du prix max
Conditions d'éligibilité
- Zones A bis, A et B1
- Critères du logement (neuf / ancien rénové)
- Plafonds de loyers par zone
- Plafonds de ressources des locataires
Fiscalité et exemples de calcul
- Exemple 250 000 € — location intermédiaire
- 4 simulations TMI 30 % / 41 %
- Impact sur le revenu global
- Déficit foncier majoré à 21 400 €
Engagement et revente
- Option irrévocable de 9 ans
- Cas de rupture autorisés
- Fiscalité de la revente avant / après 9 ans
- Abattements pour durée de détention
Cas particuliers & comparatif
- SCI à l'IR, démembrement de propriété
- Incompatibilités et logements exclus
- Comparatif Jeanbrun vs Pinel vs LMNP vs LLI
- Quel dispositif pour quel profil
Les chiffres clés du dispositif
Inclus dans le guide — tableaux complets par zone et par niveau de location
(très sociale, neuf)
déductible
amortissable
minimum
Ce guide est fait pour vous si…
Le dispositif Jeanbrun s'adresse à un large profil d'investisseurs. Découvrez si votre situation vous permet d'en bénéficier.
Vous êtes fortement imposé(e)
TMI 30 %, 41 % ou 45 % : l'amortissement Jeanbrun réduit directement votre revenu imposable. Plus votre tranche est élevée, plus l'avantage est fort.
Vous avez déjà des revenus fonciers
L'amortissement efface d'abord vos revenus fonciers existants puis génère un déficit imputable sur votre revenu global — double avantage.
Vous envisagez un investissement immobilier
Neuf ou ancien avec travaux, en zone tendue : le dispositif Jeanbrun offre le meilleur avantage fiscal actuellement disponible en investissement locatif nu.
Vous voulez comprendre avant d'agir
Ce guide vous donne toutes les clés pour prendre une décision éclairée et dialoguer avec votre conseiller en gestion de patrimoine en connaissance de cause.
Vous gérez un patrimoine en SCI
Le dispositif est compatible avec les SCI à l'IR sous conditions. Le guide détaille les règles applicables aux associés personnes physiques.
Vous comparez les dispositifs 2026
LMNP, LLI, Jeanbrun : le guide inclut un comparatif complet des dispositifs actuels pour vous aider à choisir la stratégie la plus adaptée à votre profil.
Pourquoi le Jeanbrun surpasse le Pinel ?
Le guide analyse point par point les avantages du nouveau dispositif par rapport à son prédécesseur.
Pinel (terminé)
- ✕ Réduction d'impôt forfaitaire (pas proportionnelle à la TMI)
- ✕ Limitée aux logements neufs
- ✕ Comprise dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an)
- ✕ Durées de 6, 9 ou 12 ans
- ✕ Dispositif supprimé — plus disponible
Jeanbrun 2026
- ✓ Amortissement proportionnel à la TMI — plus avantageux pour les hauts revenus
- ✓ Ouvert au neuf ET à l'ancien avec travaux
- ✓ Hors niches fiscales — plafond indépendant
- ✓ Imputable sur le revenu global (pas seulement sur l'impôt)
- ✓ Pas de réintégration des amortissements à la revente (contrairement au LMNP)